Quang Ninh 성 - Viet Hung 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

2016년 5월 15일, Viet Hung 산업단지는 총리의 승인을 받아 설립이 허가되었으며, 그 승인 문서 번호는 727/TTg-CN이다. 산업단지의 면적은 301ha이며, 첫 번째 투자자는 교통공사 5총회(CENCO 5)에 속하는 Viet Hung 산업단지 개발 주식회사가 맡고 있다. 초기 등록된 총 투자액은 553억 VND였으나, 이후 1조1000억 VND로 조정되었다. 2007년 1월 26일, Viet Hung 산업단지는 Quang Ninh 성 정부의 330/QĐ-UBND 결정을 통해 1/2000 비율의 상세 건설 계획이 승인되었으며, 계획된 면적은 301ha이다. 산업단지의 계획 위치는 Viet Hung 마을과 Ha Khau 동이 포함된 Ha Long 시, Quang Ninh 성에 위치하고 있다.

2014년 12월 31일, Viet Hung 산업단지는 총리의 승인을 받아 특수 정책을 적용받기로 하였으며, Bà Rịa - Vũng Tàu 성의 모델과 유사한 전문 산업단지로 전환되었다. 이 산업단지는 자동차 제조 산업을 위한 산업 및 서비스 지원 단지로 발전할 계획이다.

Viet Hung 산업단지는 2단계로 나누어 투자 건설되며, 총 계획 면적은 301.29ha로 세부 계획이 승인되었다. 이 중 264.55ha는 공장 및 창고 건설 부지로, Quang Yen 해안 경제 구역의 계획 경계에 속한다. 구체적인 내용은 다음과 같다:

Viet Hung 산업단지 - 1단계:

- 계획 면적은 151.89ha이다. 그 중 Viet Hung 산업단지의 계획 면적은 150.23ha, 공공 기술 인프라 면적은 1.66ha이다.

- 계획 위치는 Ha Long 시의 Viet Hung 동, Quang Ninh 성에 속한다.

- 2016년 10월 18일자 Quang Ninh 성 정부의 3368/QĐ-UBND 결정에 따라 1/2000 비율의 세부 구역 계획 변경이 승인되었다.

- 이 산업단지는 환경 오염을 일으키지 않는 청정 산업 및 산업단지 운영을 지원하는 서비스들로 구성되어 있으며, 유연하게 발전하고, 동기화되어, 편리하고 안전하게 투자된다.

- 투자자: Viet Hung 산업단지 개발 주식회사

Viet Hung 산업단지 - 2단계 (또는 Thanh Cong Ha Long 기술 단지 복합 산업단지):

- 계획 면적은 149.04ha이며, 그 중 산업용지 면적은 114.32ha이다.

- 계획 위치는 Ha Long 시의 Viet Hung 동, Quang Ninh 성에 속한다.

- 2018년 12월 19일자 Quang Ninh 성 정부의 5232/QĐ-UBND 결정에 따라 1/2000 비율의 세부 구역 계획 변경이 승인되었다.

- 이 산업단지는 자동차 제조 산업, 특히 환경 친화적인 승용차, 상용차 및 특수 차량을 포함하는 산업에 대해 동기화된 기술 인프라 시스템을 갖추고 있다. 또한 고급 과학 기술, 청정 기술 및 환경 친화적인 기술을 적용하며, 제품은 국제 및 지역 표준을 충족한다.

- 투자자: Thanh Cong Viet Hung 기술 단지 산업단지 개발 주식회사

(Viet Hung 산업단지 - 1단계 및 2단계의 1/2000 비율 구획 계획)

2018년, Thanh Cong 그룹 주식회사는 Viet Hung 산업단지 2단계 투자 제안을 제출하고, Viet Hung 산업단지 1단계의 나머지 부지를 개발하여 Viet Hung 산업단지를 자동차 산업 지원 복합 단지로 개발하는 목표를 설정했다. 그 후, Quang Ninh 성은 Thanh Cong 그룹의 자동차 산업 복합 단지에 기여하지 않는 새로운 투자 프로젝트에 대한 허가를 중단하라고 지시하였다. 또한, Viet Hung 산업단지 1단계와 2단계의 인프라 건설 및 운영 사업 투자 계획을 법적 절차에 따라 조정하기 위한 필요한 절차를 진행하였다.

지역 연계 위치에 대해, 서쪽 경계는 국도 18 (Ha Long - Van Don 고속도로)와 접하고, 북쪽 경계는 DT328 도로와 접하고 있다. 또한 Viet Hung 산업단지와 Quang Ninh 성의 다른 산업단지들은 고속도로 시스템의 혜택을 받는다 (Quang Ninh 성은 전국에서 고속도로 노선이 가장 긴 성이다), 이는 교통 연결 가능성을 높인다:

- Cai Lan 항구와 접해 있다.

- Ha Long 시 중심부에서 10km 떨어져 있다.

- Hai Phong - Ha Long - Van Don - Mong Cai 고속도로(CT06)에서 3km 떨어져 있다.

- Van Don 국제공항에서 50km 떨어져 있다.

- Hai Phong 시 중심부에서 46km, Cat Bi 국제공항에서 43km 떨어져 있다.

- Ha Noi 시 중심부에서 155km, Noi Bai 국제공항에서 175km (고속도로 기준) 떨어져 있다.

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 산업단지 내 주요 도로는 도로 폭이 40m에서 41m로, 도로 면적은 21m이며, 산업단지 중앙을 통과하는 국도 279과 직접 연결된다. 산업단지 내 가지 도로는 도로 폭이 12.0m에서 17.5m, 23.25m, 24m로 다양하며, 도로 면적은 7.5m에서 12m이다. 산업단지 내 모든 교통 도로는 각 측면에 6m에서 10m 폭의 인도 보도를 배치하였고, 또한 도로는 격자형 네트워크에 따라 건설되어 연결성과 이동 편리성을 보장한다.

전기 공급 시스템: Viet Hung 산업단지의 전력 공급은 110kV 전선망을 통해 이루어지며, 2개의 110kV/22kV 중간 변압기(50MVA 2대와 40MVA 1대)가 전력 공급을 담당한다. 1단계에서는 22kV 전선이 기술적 덕트 시스템을 통해 지중으로 설치되어 각 부지의 기술 전기함에 연결된다. 2단계에서는 22kV 전선이 18m 높이의 원심 콘크리트 기둥을 통해 공중에 설치된다.

급수 시스템: Viet Hung 산업단지의 생산용 수원은 Dong Ho 수처리장에서 공급되며, Cai Lan 항구로 가는 도로를 따라 DN500 파이프라인을 통해 공급된다. 또한, 17,000 m3/일의 용량을 가진 가압 펌프장이 설치된다. 산업단지 내 급수 네트워크는 2단계에서는 D400-D100, 1단계에서는 D100-D300의 순환형 파이프라인으로 설계되어, 산업단지 내 도로의 인도를 따라 배치된다.

폐수 처리 시스템: Viet Hung 산업단지에서 발생한 모든 생산 폐수는 산업단지 내 중앙 폐수 처리장에서 수거 및 처리되어, Troi 강으로 방류되기 전에 B 등급 기준을 충족한다. 1단계의 폐수 처리 용량은 하루 최대 2,000 m3이며, 2단계는 하루 6,300 m3이다 (총 처리 용량은 하루 8,300 m3이다).

통신 시스템: 1,400개 이상의 전화번호를 갖춘 배전반이 산업 단지의 보도를 따라 건설 및 준비되었다.

소방 시스템: 소화전은 각 기둥마다 150m 간격으로 배치되며 도로 가장자리에서 1m 떨어져 있다. 생활용수 공급원을 공동으로 사용하며, 산업단지 전체를 대상으로 한 소방 작업을 위한 반경을 보장한다.

기타 시설: 조명 시스템과 조경 식물이 설치되어 있으며, 산업단지 내 각 토지 구획은 최소 +3.50m의 높이로 조성되어 자연 배수와 침수 방지를 보장한다. 빗물 배수 시스템은 폐수 처리 시스템과 독립적으로 배치되며, 고형 폐기물 수거 및 처리 시스템도 마련되어 있다. 또한, 산업단지는 직접적으로 Troi 강과 Cai Lan 항만 단지의 부두와 연결된다.

(Viet Hung 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 90 USD/m2/전체 임대 기간 (2056년까지)

인프라 관리 및 유지보수 비용: 임대 면적에 따라 다름.

토지 임대료: Viet Hung 산업단지는 일시불 토지 임대 방식을 적용하며, 토지 임대료는 인프라 임대료에 포함되어 있다.

전기 비용: EVN의 전기 요금표에 따라 적용되며, 요금은 각 시점에 따라 다를 수 있다 (참고: 1.024 VND-2.908 VND/kWh).

수도 비용: 0.74 USD/m3, 실제 사용량 기준으로 계산됨.

폐수 처리 비용: 12.727 VND/m3 (약 0.55 USD/m3), 폐수량은 실제 사용한 수돗물의 80%로 계산됨.

유의사항: 위의 요금은 VAT가 포함되지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자 우대:

기업 소득세: 프로젝트의 첫 15년 동안 소득세율 10%를 적용하며, 첫 4년 동안 소득세 100% 면제, 이후 9년 동안 소득세 50%를 감면받을 수 있다.

수입세: 프로젝트의 고정 자산을 구축하기 위해 수입되는 세금 면제 품목에 대해 수입세 면제.

IV. 투자 유치 현황

현재 Viet Hung 산업단지는 두 단계의 산업단지에 대한 99%의 인프라 건설을 완료하였으며, 12개의 투자 프로젝트를 유치하여 등록된 총 투자액은 FDI 8,546만 USD와 국내 투자 6조1010억 VND에 달한다. 전체 산업단지의 44% 이상이 임대되었으며, 구체적으로는:

프로젝트 1단계는 99% 이상의 면적이 임대되었으며, 목재 생산, 의류, 건축 자재 및 물류 서비스 분야에서 11개의 투자 프로젝트가 진행되고 있다. 대표적인 프로젝트로는 홍콩에 본사를 둔 Integral Materials Vietnam LLC의 희토류 원료 가공 및 정제 프로젝트, 중국의 AIDI 회사의 향초 생산 프로젝트, 공화국 건설-센의 Weily 섬유 회사의 의류 제조 프로젝트, 25.38ha 규모의 Thanh Cong 자동차 서비스 및 인프라 회사의 물류 서비스 및 자동차 인프라 센터 프로젝트가 있다.

프로젝트 2단계는 2개의 프로젝트를 유치하였다. 첫 번째는 Thanh Cong Viet Hung 기술 산업단지 합작 회사의 자동차 생산 공장이며, 34ha 규모로 총 투자액은 4,543억 VND 이상이다. 두 번째는 체코의 SKODA AUTO 그룹과 협력하여 Kushaq와 Slavia 브랜드를 비롯한 다른 전기차 브랜드를 생산 및 조립하는 프로젝트로, 연간 생산 능력은 120,000대에 달하며, 36.5ha 면적에서 진행된다.

Viet Hung 산업단지는 여전히 자동차 제조 산업의 부속 프로젝트를 유치하고 있으며, 목표는 Quang Ninh성 내 및 전국적으로 현대적인 자동차 산업 단지를 발전시키는 것이다.