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东苏来工业园区 - 平福
DONG XOAI III INDUSTRIAL PARK – BINH PHUOC
平福省东苏来三号工业园概况
东苏来三号工业园区，面积为120.33公顷，于2009年1月14日由平福省人民委员会批准了详细规划，并由平福投资与房地产公司作为基础设施投资者。该园区已经获得了投资证书和建设许可证。
东苏来三号工业园位置与规划
东苏来三号工业园位于平福省，是一个位于胡志明市区域内、南部经济区的重要省份，具有建设和工业发展的优势，并且有很强的吸引投资能力，城市化进程快速。
东苏来三号工业园位于平福省的东苏来市，是平福省工业园区战略和整体规划中的重要组成部分。
• 距胡志明市中心95公里
• 距东苏来市中心约4公里。
• 距冯潮港166公里
• 距新山一国际机场97公里
工业园区位于以下交界处：
• 东侧临近胡椒园、橡胶园，距离741号省道约500米。
• 西侧临近胡椒园，距离石头溪约500米。
• 南侧临近通往741号省道的泥路，并接壤区域规划中的工业园区。
• 北侧临近通往14号国道的便道，距离胡志明市公路（避开东苏来市段）约400米。
东苏来三号工业园位于多个重要交通路线交汇处，靠近胡志明市公路（避开东苏来市段）、14号国道和741号省道。这些主要交通路线是该园区发展的基础。
与城市的良好联系为接纳在胡志明市周边和其他大城市的工厂和工业设施提供了有利条件。城市为这些工业园区提供了劳动力、市场、投资支持中心、先进技术和信息流通。
东苏来三号工业园基础设施
东苏来三号工业园具有与其他工业园区对接基础设施的有利条件，是平福省工业走廊的延续。
地质条件：该区域为相对平坦的丘陵地带，地质条件良好，土壤理化性质适宜，基础建设不需要大量的基础处理。该区域为橡胶种植地，因此土地征用、补偿和拆迁相对容易，具有土地租赁价格优势，并且投资审批流程快速、简便。
主要道路：
3A号道路：作为南北主干道，与进入工业园区的道路垂直，并作为工业园区的景观主轴。道路宽度为35米。
3B号道路：与3A号道路和8号道路交汇，继续向北延伸，连接胡志明市公路（避开东苏来市段）。道路宽度为31米。
1A号道路：与3号道路平行，位于园区东侧，从工业园区主干道到8号道路。道路宽度为28米。
内部道路：
包括1B、4号、5A、6号和8号道路，宽度24米。
包括2号、5B号和7号道路，宽度18.5米。
东苏来三号工业园区内规划设有一个停车场，占地1.76公顷，供交通工具维修和服务。
电力系统
工业园区的电力来源来自国家电网，通过110KV的高压线路与110/22KV的变电站连接。通过110KV的Trị An - Đồng Xoài线路供电至东苏来三号园区。
东苏来三号园区的供水系统：使用来自东苏来市供水系统的水源，经过741号省道的供水管道。
废水处理系统：东苏来三号园区已建成地下污水排放系统，管道直径为F300mm – F800mm，穿越各个工厂，将污水收集到处理站，处理能力为4,000m3/天，位于园区北部的低洼地区。
处理后的废水达到A类标准（QCVN 40:2011/BTNMT），排入B2000排水渠，最终流入石溪，是Cái Bè溪的源头，并最终流入Sông Bé河。
东苏来三号工业园的通信系统可以为园区内的工厂和机构提供全方位的服务。
在东苏来三号工业园内鼓励投资的主要行业
东苏来三号工业园被定位为一个综合性、多元化的工业园区，主要包括以下几种行业：
轻工业、食品饮料工业、化妆品、香料、制药工业、机械制造、建材高端工业和室内外装修材料工业。
在东苏来三号工业园租地、租厂房的费用
土地租赁费用 50年：51 美元/平方米（不含增值税）
租期至2066年
基础设施管理费用：0.4美元/平方米/月（不含增值税），每三年调整一次，增加10%
电费：投资者将直接按越南国家电价支付电费。
水费：东苏来三号工业园的工厂将按越南国家电价支付水费。
废水处理费用：0.2美元/立方米（不含增值税），每三年调整一次，增加10%
电水费：根据国家规定（根据规定进行调整）
普工工资：在东苏来地区，劳动力的平均工资为200-500美元/月
东苏来三号工业园新近启用，正吸引着各类基础设施投资者，特别是来自日本、新加坡、韩国、泰国等国的外国投资者，来租地并在该园区建设厂房。
投资者在东苏来三号工业园租地的优惠政策
• 免税2年，接下来4年减免50%的税额。免税和减税的时间将从新项目开始有应税收入的第一年起计算。
• 适用17%的税率，持续15年。优惠税率的适用期自企业从新投资项目开始有收入的第一年起计算。
• 根据平福省政府2017年7月19日第31/2017/NQ-HĐND号决议中的优惠政策。
• 此外，根据投资者的行业性质，不同的企业所得税优惠政策。
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