杜龙工业区 - 宁顺省.

I. 杜龙工业区的法律信息和位置

杜龙工业区位于越南政府于2005年3月14日发布的第256/TTg-CN号文中批准的越南工业区总体规划内，旨在2020年之前进行发展。随后，工业区的规划面积通过2016年8月21日第1107/QĐ-TTg号决议进行调整，增至410公顷，随后在2015年5月5日的第620/TTg-KTN号文中调整为407公顷。

2007年，Hoa Chen Long Đức Phong联合公司获得了Ninh Thuận省人民委员会颁发的投资证书，成为杜龙工业区的投资方。2008年6月30日，杜龙工业区在Ninh Thuận省人民委员会的第3848/QĐ-UBND号决议中正式成立，分为两个阶段：第一阶段为254.18公顷（2007年-2009年），第二阶段为153.1公顷（2009年-2012年）。

但在获得批准后仅一年，越南投资者撤资，项目只剩下外资股东Hoa Chen Long Đức Phong集团，项目因此未能继续推进。2017年，项目主投资方变更为Hoa Thìn Đức Phong国际投资有限公司，以符合投资者结构的实际情况，并继续更名为Hoa Sen Du Long工业区基础设施投资有限公司。然而，即使更换为100%外资的Hoa Chen Long Đức Phong集团，项目依旧未能顺利推进，并面临被撤回的风险。

在多年项目进展缓慢后，2021年，杜龙工业区项目得到了延长期限，且转交给新的投资方Hoàng Thành Du Long工业区投资股份公司，至此，项目得以实质性建设与投资。

(杜龙工业区入口)

杜龙工业区由Ninh Thuận省人民委员会于2013年1月8日首次批准了详细建设规划，并经过多次调整，最新的调整是2023年3月31日第142/QĐ-UBND号决议。根据最新规划，杜龙工业区的总规划面积为407.28公顷，其中租赁的工业用地为306.11公顷（占总规划面积的75.16%），绿化和水面土地为41.35公顷，交通用地为47.25公顷。工业区分为两个主要区域：区域1的面积为49.23公顷，主要吸引污染性行业如皮革、染色、化学品；区域2的面积为256.79公顷，吸引其他符合工业区投资清单的行业。

关于性质， 杜龙工业区是一个集中型工业区，主要吸引电子、信息技术、高科技行业的投资项目；汽车、摩托车组装行业；机械制造、农业机械制造行业；建筑材料工业；化学工业；制药、药材与化妆品工业；农林产品加工、海产品加工；消费品生产（纺织、服装、皮革鞋类及配套工业）和物流仓储等行业。

关于区域连接， 杜龙工业区与1A国道在东面接壤，西面连接北南铁路，同时：
- 距离Phan Rang - Tháp Chàm市21公里
- 距离Cam Ranh国际机场40公里
- 距离Tháp Chàm火车站20公里
- 距离Cam Ranh港25公里，距Cà Ná港45公里

II. 杜龙工业区基础设施

内部交通系统： 杜龙工业区内的道路规划呈棋盘状，主干道宽度为46米至50米，其中车道宽28米，设有4条车道和中央隔离带，绿化带与两侧照明设施；工业区内的支路宽度为26.5米，车道宽度为22米。

电力供应： 杜龙工业区的电力供应来自110KV的电力线，该电力线经过1A国道并通过110KV/22KV内部变电站，变电站的总功率为3*30 MVA，22KV电力线连接到工业区内的每个地块。

水供应： 杜龙工业区的水由Ninh Thuận供水公司提供，供水能力为每日15,000立方米，目前第一阶段的供水能力为4,500立方米/日。

废水处理系统： 所有工业区内的废水将经过初步处理后，收集并在工业区集中废水处理厂处理，设计最大处理能力为12,000立方米/日，目前第一阶段的处理能力为3,000立方米/日，能够将废水从B类标准处理至A类标准，符合越南环境技术标准。

其他基础设施： 包括消防系统、全面的通信系统，超过3200个用户和高速互联网；绿化带与照明系统；雨水排水系统独立于废水处理系统；固体废物处理系统，处理能力为150-300吨/日；停车场

(杜龙工业区基础设施图片)

III. 杜龙工业区的租赁费用和投资优惠

基础设施租赁费用：从40美元/平方米/整个租赁期，具体租金根据地块的位置和面积可能有所变化。

土地租赁费用：根据Ninh Thuận省人民委员会的决议，具体实施。

基础设施管理和维护费：0.44美元/平方米/年

电力供应费用：根据EVN的电力费用标准，当前电价为1,100至3,076越南盾/KWh

清洁水供应费用：12,100越南盾/立方米，根据实际使用的水量计算

废水处理费：0.44美元/立方米，从B类标准处理到A类标准，根据使用的80%清洁水量进行收费

注意：上述费用未包含增值税，且可能会在没有提前通知的情况下有所变动。

杜龙工业区的投资优惠
企业所得税：前15年享受10%的优惠税率，且前4年免征企业所得税，接下来9年减免50%的企业所得税，适用于新投资项目。
进口税：对用于项目固定资产投资的进口商品免征进口税。

IV. 杜龙工业区的投资吸引现状

目前，杜龙工业区已完成基础设施建设，并在新的投资者接手后专注于基础设施建设，工业区得到了许多投资者的关注。工业区内的一些典型投资项目包括：大拉特纺织染色厂投资项目，总投资超过637亿越南盾；INNOFLOW NT公司儿童玩具生产项目；Hoàng Thành Đô Lương投资股份公司服装生产项目。

(杜龙工业区现状)

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