ベトナム産業不動産第2四半期に関する推奨事項2/2020

第一に、ベトナムでのCovidの流行は基本的に抑制されていました（2020年4月19日、72時間連続で、ベトナムは新しいケースを登録しませんでした）、これが生産の準備と投資家の誘致の基礎です。産業分野で。

1.ベトナムにおける第1四半期のFDIの状況

2020年3月20日現在、外国投資庁（計画投資省）のデータによると、外国人投資家の株式を購入するための新規登録資本、調整資本および出資資本の合計は8に達しています。、$ 550億、2019年の同時期に79.1％

2020年の第1四半期に、国全体で758件の新規プロジェクトが投資登録証明書を付与され、新規登録資本金は合計で55億ドルになり、2019年の同時期に比べて45％増加しました。実行された投資は依然として良好なレベルで、38億5000万米ドルに達し、2019年の同時期に93.4％に相当しました。同時期と比較して依然として減少していますが、これはCOVID流行のコンテキストで注目に値する数値です。 -19複雑な動きは、プロジェクトの実施状況に大きく影響します。

2020年の第1四半期に、外国投資家は18の分野に投資しました。そのうちの電力生産と配電は、総投資資本の47.5％を占め、40億ドルを超える総資本をもたらしました。登録から。

次は製造および加工産業で、総投資資本は27.2億米ドルで、登録された総投資資本の31.9％を占めています。その後、卸売および小売事業、不動産事業の登録資本金は6億8,200万米ドル、2億6,400万米ドルでした。

投資パートナーに関しては、2020年の第1四半期に、ベトナムで海外直接投資（FDI）プロジェクトを行っている87の国と地域があり、そのうちシンガポールが主導しました。次は日本、中国、韓国です。

投資地域については、ベトナムの55の省と都市に外国人投資家が投資しており、そのうちBac Lieuが最もFDIを集めている省です。次はホーチミン市、タイニンです。

ますます複雑化するCovid-19気道疾患の発生は、投資家の旅行、新しい投資の決定、および既存の外国投資プロジェクトの拡大に大きな影響を与えています。 2020年の最初の3か月のFDI誘致を量と登録された総投資資本の両方で減少させます。

1.ベトナムにおける2020年第2四半期の外国人投資家の不動産投資コメント

予想される外国投資の状況も第2四半期に影響しますが、ベトナム市場の不動産分野におけるいくつかの楽観的なシグナル：

第二に、コロナウイルスのパンデミックの真っ最中に、日本の安倍晋三首相は、「ライジングサン」国がチェーンの中断を回避できるように、中国への依存度を下げる経済を構築するための措置を提案しました。供給。日本政府は、4月7日に承認された緊急刺激策の中で、この病気に襲われたサプライチェーンの再確立を求めました。

日本政府は、2020年度の追加予算計画に2,400億円（約22億米ドル）を投じ、日本企業の工場移転や生産設備の多様化を支援しています。東南アジアに移動します。ベトナムは日本の産業投資家にとってお気に入りの場所の1つであるため、これはベトナムの工業用不動産にとって楽観的なシグナルです。

韓国の投資家向け：韓国は依然としてベトナムを伝統的な市場と見なしており、製造業への投資を優先しています。具体的には、2020年2月末に、タイホータイ（ハノイ）と東南アジア最大のR＆D施設に3,000人の作業スペースを備えたR＆Dセンターの建設を開始する予定でした。あなた自身。

同様に、ポスコ、ヒュンダイ、ロッテなどがベトナムに投資した大規模プロジェクトを見ると、これらのプロジェクトは経済と社会に大きな影響を与えており、ベトナムのエレクトロニクス産業の発展を促進するために重要な貢献をしています。数十億ドルの投資を行っている数十の衛星投資家が、サムスンとLGに続いてベトナムに本社を設立しました。

韓国はベトナムの重要な投資パートナーであり続けており、その理由は大量の資本だけでなく、この国からの投資資本が戦略的目標を目指しているからです。ベトナムのFDIの魅力。

香港：ホーチミン市の1/2020四半期の上位5大投資家の中で、香港は総資本のほぼ40％でリードしています。続いて、シンガポール（18.21％）、韓国（10％）、英領バージン諸島（9.74％）、日本（9.26％）が続きます。ホーチミン市へのFDI流入は83億米ドルに達し、2018年と比較して39.4％増加し、香港（39.14％）、シンガポール（18.21％）からの上位5大投資家、韓国（10％）、英領バージン諸島（9.74％）、日本（9.26％）。不動産はFDIの誘致で2番目にランクされ、金額は約2億600万ドルで、市の総FDIの24.9％を占めています。 2019年、外国投資家は地元の不動産ビジネスとの協力方法を選択してプロジェクトを開発する傾向があります。なぜなら、ベトナムの不動産市場は香港よりもはるかに安く、収益性は高いからです。 2019年の時点で、香港の住宅価格は9年連続で、収入と比較して世界で最も高価な住宅市場のリストで1位にランクされています。人口統計学は言った。 2014年8月に発表されたサヴィルズワールドシティプライムインデックスのデータによると、香港の住宅1平方メートルあたりの価格は約50,700ドル、つまり約1.2ドルに下がっています。億ドン。年末までに、香港の住宅価格はわずかに下落しましたが、依然として優勢です。具体的には、香港が最も高いアパート価格が45,500ドル/ m2で、シンガポールが25,600ドル/ m2で続き、東京（日本）は15,800ドル/ m2、バンコク（タイ）は4,500ドルです。一方、ホーチミン市とハノイでは、価格はそれぞれUS $ 3,800 / m2とUS $ 3,200 / m2で、バンコク市場のUS $ 4,500 / m2の価格よりも低くなっています。この価格を見るだけで、ベトナムの不動産市場が地域全体、特に香港の投資家と比較して魅力的であることがわかります。また、香港の投資家が不動産市場でホーチミン市の上位5大投資家をリードしている理由も説明しています。

2020年、ベトナムと欧州連合（EU）は30年間の協力を祝います。欧州議会のイベントは、ベトナムとの2つの重要な経済協定を承認しました。これには、ベトナム-EU投資保護協定（EVIPA）が含まれ、投資家の躊躇を解消することが期待されています。 EU投資、EU市場からベトナムへの投資の新しい波を作成します。

これが、ベトナムでのCovid流行後の第2四半期に産業用不動産の新しい波を信じる理由です。