chuyên sâu Phú Mỹ 3 - Bà Rịa Vũng Tàu 산업단지

I. 푸미 3 전문 산업 단지의 법적 정보 및 위치

푸미 3 산업 단지는 Việt Nam의 산업 단지 계획에 총리 정부의 공문 번호 1163/TTg-CN (2007년 8월 24일)에 의거하여 Bà Rịa - Vũng Tàu 성의 산업 단지 확장에 대한 정책으로 추가 승인되었습니다. 초기 예상 계획 면적은 800 헥타르였습니다.
2007년 12월 20일, 푸미 3 산업 단지는 Bà Rịa Vũng Tàu 성 인민위원회의 결정 번호 4653/QĐ-UBND에 의거하여 1/2000 축척의 세부 계획이 승인되었으며, 총 계획 면적은 993.81 헥타르입니다. 이 중 산업 단지 건설 계획 면적은 802.52 헥타르이며, 나머지는 강 항구 건설 면적, 창고 및 기타 기반 시설입니다. 그 후, 푸미 3 산업 단지는 인민위원회의 결정 번호 3565/QĐ-UBND (2009년 10월 22일)에 의거하여 공식적으로 설립되었습니다. 푸미 3 산업 단지 건설 프로젝트의 총 투자액은 6조 동 이상이며, 투자자는 탄빈푸미 주식회사입니다.

(chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지 전체 조감도)

2014년 1월 7일, 푸미 3 산업 단지는 정부 사무국의 결정 번호 109/VPCP-QHQT에 따라 Bà Rịa Vũng Tàu 성의 전문 산업 단지 개발 장소로 선정되었으며, 전체 명칭은 푸미 3 전문 산업 단지입니다. 이에 따라 푸미 3 전문 산업 단지는 Việt Nam 정부와 일본 정부 간의 협력을 기반으로 투자 및 건설될 예정이며, 국제 해항에 대한 연결 가능성의 이점을 바탕으로 중공업 분야를 위한 전문 산업 단지를 건설하는 것을 목표로 합니다. 현재까지 chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지는 Việt Nam에서 유일한 전문 산업 단지이며, 운영 기간은 70년입니다 (2007년 12월 21일부터 2077년 12월 21일까지). 이는 Việt Nam의 다른 산업 단지의 일반적인 운영 기간보다 20년 더 깁니다.
푸미 3 전문 산업 단지는 Bà Rịa Vũng Tàu 성 인민위원회의 결정 번호 2040/QĐ-UBND (2015년 9월 3일), 결정 번호 2742/QĐ-UBND (2017년 9월 28일) 및 결정 번호 2789/QĐ-UBND (2022년 9월 9일)에 따라 1/2000 축척의 세부 계획이 조정되었습니다. 세 번의 세부 계획 조정 후, 현재 푸미 3 전문 산업 단지의 전체 계획 면적은 1,050.81 헥타르이며, 다음을 포함합니다.
- 푸미 3 산업 단지 건설 면적은 999 헥타르입니다 (집중 산업 단지 802.52 헥타르 및 창고, 항구, 편의 시설, 스포츠, 골프 코스, 녹지 및 수면 지역 196.48 헥타르 포함). 이 중 임대 가능한 총 산업 용지 면적은 491.47 헥타르입니다 (계획 면적의 61.24% 차지).
- 기타 용지는 51.81 헥타르입니다 (기존 구조물, 액화 가스 파이프라인 격리 녹지, 기타 수면 지역).
성격상 푸미 3 산업 단지는 푸미 신도시의 일반 계획에 속하는 전문 산업 단지이며, 다음과 같은 기능을 수행합니다.
- 중공업 단지: 에너지 산업, 화학 제품, 야금, 기계, 주조, 도금, 이중 생산, 광물 가공, 비료, 정유 화학, 건축 자재 생산, 시멘트 도금, 금형, 고체 폐기물 처리 등을 유치합니다.
- 지원 산업: 기계 생산, 정보 통신, 전자, 자동차 부품 조립, 방적, 의류, 가죽 신발 산업 등..
- 항구, 창고 및 기타 편의 시설: 내륙 항구, 종합 항구, ICD 내륙 컨테이너 기지, 컨테이너 창고, 보세 창고, 물류 서비스, 전문가 숙소, 연구 구역, 레스토랑, 병원, 학교, 스포츠 구역, 엔터테인먼트, 쇼핑 등..
chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지는 산업 단지에서의 생산 활동을 위한 모든 기능 구역과 편의 시설을 완벽하게 갖춘 몇 안 되는 산업 단지 중 하나라고 할 수 있습니다.

(푸미 3 산업 단지의 토지 이용 계획 및 지역 연계 지도)

지역 연계 위치와 관련하여 푸미 3 산업 단지는 모냣 강, Phước Hòa 까이멥 도로, 991B 도로 및 푸미 도시 지역 기술 회랑과 인접한 계획 위치를 가지고 있습니다. 따라서 푸미 3 산업 단지는 매우 편리한 교통 연결성을 가지고 있습니다.
- 까이멥-티바이 심해 항구에서 불과 2km, 티바이 종합 항구에서 10km 떨어져 있습니다. 까이멥-티바이 심해 항구는 수심이 14m-16.5m로, 200,000 DWT 이상의 컨테이너 선박을 수용할 수 있으며, 환승 항구를 거치지 않고 유럽, 미국 국가와 직접 연결되는 선박 라인을 보유하고 있습니다.
- 호치민시 중심부에서 70km, Vũng Tàu 시에서 26km 떨어져 있습니다.
- 비엔호아시 중심부에서 56km 떨어져 있습니다.
- 떤선녓 국제 공항에서 66km, 롱탄 국제 공항에서 40km 떨어져 있습니다.
- 성도 818 (Phước Hòa - 까이멥)을 통해 까이멥 심해 항구와 직접 연결됩니다.

II. 푸미 3 산업 단지의 기반 시설 시스템

chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지의 전체 기술 기반 시설 시스템은 Nikken Civil Engineering 및 Nippon Koei의 전문 컨설팅 업체에서 설계하여 국제 표준을 충족하는 산업 단지를 건설하고, 산업 단지에서 운영되는 투자자의 생산 요구를 최대한 충족하고 프로젝트의 장기적인 안정적인 운영을 보장합니다.

전력 공급 시스템: 푸미 3 산업 단지의 생산을 위한 전력 공급원은 산업 단지에서 4km 떨어진 3x250 MVA 용량의 푸미 220KV/110KV 변전소에서 연결되는 110KV 전력선에서 가져오며, 04*63 MVA 용량의 04개의 110KV/22KV 변전소 (2/4개의 변전소는 이미 건설되었고, 2단계가 운영에 들어가면 나머지 02개의 변전소를 건설할 예정)를 통해 강압됩니다. 22kV 전력선은 지하 케이블 시스템을 통해 산업 단지 내 각 토지 구획의 울타리까지 연결됩니다.

급수 시스템: 산업 단지에서 운영되는 공장에 물을 공급하기 위해 푸미 3 산업 단지에는 총 급수 용량이 51,006 m3/일/야인 정수장 건설에 투자했으며, 2025년에는 용량을 100,000 m3/일/야로 늘릴 수 있으며, 푸미 급수 주식회사 (WASUCO)에서 관리합니다. 급수 파이프라인은 산업 단지 내 교통로를 따라 배치된 100mm에서 700mm 직경의 uPVA 및 HDPE 파이프를 사용하며, 투자자의 필요에 따라 연결할 준비가 되어 있습니다.

폐수 처리 시스템: 빗물 배수 시스템과 독립적으로 건설됩니다. 푸미 3 산업 단지의 전체 폐수는 산업 단지의 집중 폐수 처리장에서 수집 및 처리되며, KOBELCO ECO-Solutions에서 설계 및 건설했으며 최대 처리 용량은 45,000 m3/일/야입니다 (현재 9,000 m3/일/야의 용량으로 건설되었습니다). 폐수는 환경으로 배출되기 전에 Việt Nam의 폐수 처리 표준에 따라 A등급으로 처리됩니다.

정보 통신 시스템: VNPT 및 Viettel에서 8,600개 이상의 가입자를 통해 연결할 준비가 되어 있으며, 산업 단지 내 정보 및 통신 활동에 대한 요구를 잘 충족할 수 있도록 보장합니다.

내부 교통 시스템: 산업 단지의 주요 축은 각각 43m 및 41m의 노폭을 가지며, 산업 단지 내부의 내부 도로 및 지선 도로는 폭이 20m-23m-26-29m입니다. 전체 산업 단지의 도로 총 길이는 37.19km이며, 내부 교통의 편리성과 외부 교통 기반 시설과의 연결성을 보장합니다. 동시에 산업 단지의 주요 축 도로는 중공업에 적합한 큰 하중을 견딜 수 있도록 철근 콘크리트 구조로 시공됩니다.
소방 시스템: 소방용 소화전은 푸미 3 전문 산업 단지의 교통로를 따라 100-150m 간격으로 배치되어 접근성을 보장합니다.

(chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지의 전력 공급, 급수 및 폐수 처리장 시스템)

부지 정리: 산업 단지 내 모든 토지 구획은 최소 +2.7m의 높이에 도달하도록 정리되며, 분리 녹지 시스템과 최소 -1.37m 깊이의 빗물 배수 도랑 시스템이 시공되어 전체 산업 단지에서 침수를 방지합니다.
가스 공급 시스템: 중공업 및 지원 산업을 위한 전문 산업 단지가 되기 위해 푸미 3 산업 단지에는 남콘손 파이프라인과 박호 파이프라인의 두 개의 천연 가스 파이프라인 건설이 계획되어 있으며, 34.5MJ/Nm3 = 8238.6 kcal/Nm3의 발열량을 가진 가스를 공급할 수 있습니다. 또한 푸미 3 산업 단지 내부에는 Sojitz Osaka Gas Energy에서 건설한 월간 1,500만 m3 용량의 천연 가스 압력 조절 공장이 있으며, 산업 단지 내 각 토지 구획에 연결되어 필요에 따라 사용할 준비가 되어 있습니다.
내륙 수로: 푸미 3 산업 단지 내부에는 액체 화물 항구 1개와 낙하 화물 항구 2개로 구성된 내륙 수로가 건설될 예정이며, 설계 하역 용량은 5,000톤으로 푸미 3 산업 단지 내 공장에 내륙 수로에서 국내 항구 또는 까이멥-티바이, 깟라이와 같은 국제 항구 시스템으로 바지선을 통한 운송 솔루션을 제공합니다.
또한 chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지에는 산업 단지 내 모든 기술적 문제를 해결하고 처리하기 위해 24시간 대기하는 엔지니어 및 기술자 팀이 있어 산업 단지에서 운영되는 공장의 기술적 문제와 관련된 모든 잠재적 손실을 최소화합니다.
기타 기반 시설 편의 시설: 푸미 3 산업 단지에는 도시 지역, 빌라, 아파트, 호텔, 쇼핑 센터, 우체국, 스포츠 구역, 골프 코스, 레스토랑과 같은 모든 기능 구역이 117 헥타르의 총 면적에 건설되어 산업 단지에서 일하는 전문가와 근로자의 삶과 활동 요구를 충족합니다.

(까이멥 심해 항구 및 chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지의 강 항구 - 내륙 수로)

III. 푸미 3 산업 단지의 토지 임대 비용 및 투자 인센티브

기반 시설 임대료: 210 USD/m2/전체 임대 기간 (2077년 12월 21일까지), 기반 시설 임대료는 임대 토지 위치와 면적에 따라 변경될 수 있습니다.

기반 시설 관리 및 유지 보수 비용: 일반 업종의 경우 0.75 USD/m2/년, 물류 업종의 경우 1 USD/m2/년이며, 관리 비용은 매년 변경될 수 있습니다.

연간 토지 임대료: 산업 단지에 투자하는 투자자는 20년 동안 (2021년부터 계산) 토지 임대료를 면제받고, 그 후 토지 임대료는 적용 시점의 토지 임대 단가에 따라 매년 지불됩니다.

전기 요금: 각 시점의 EVN 전기 요금표 및 산업 단지의 유지 보수 비용에 따라 적용됩니다.

수도 요금: 각 시점의 Bà Rịa Vũng Tàu 성 인민위원회의 수도 요금 결정 및 산업 단지의 수도 시스템 유지 보수 비용에 따라 수행됩니다.

폐수 처리 비용: 유입 폐수 품질에 따라 0.35 USD/m3부터 시작합니다. 폐수량은 사용한 정수량의 80%로 결정됩니다.

참고: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며 사전 통지 없이 변경될 수 있습니다.

푸미 3 산업 단지의 투자 인센티브:
- 법인 소득세 혜택: 푸미 3 산업 단지의 투자 프로젝트는 프로젝트의 처음 10년 동안 17%의 우대 세율 (일반 세율은 20%)이 적용되며, 처음 02년 동안 법인 소득세 100% 면제, 다음 04년 동안 법인 소득세 50% 감면됩니다.
- 토지 임대 기간 혜택: 푸미 3 산업 단지는 70년 (2077년까지)의 특별 토지 임대 정책이 적용되며, 이는 현재 전국에서 가장 긴 운영 기간을 가진 산업 단지이며, 다른 일반 산업 단지보다 20년 더 깁니다.
- 토지 임대료 혜택: 최대 2042년까지 토지 임대료 면제
- 투자 허가 절차 지원: 산업 단지에 투자하는 프로젝트는 투자 허가 신청 및 회사 설립 절차를 투자자가 무료로 지원합니다. 동시에 환경, 건설, 노동, 전문가, 기술자에 대한 기타 필요한 서류를 직접 지원합니다...

IV. 푸미 3 산업 단지의 투자 건설 및 투자 유치 현황

chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지는 02단계로 투자 및 건설됩니다. 1단계는 임대 가능한 산업 용지 361 헥타르와 기술 기반 시설을 포함한 506 헥타르 규모이고, 2단계는 내륙 수로, 물류 창고, 산업 기반 시설 및 임대 가능한 산업 용지 130.47 헥타르를 포함한 544.86 헥타르 규모입니다. 현재 산업 단지는 전력 공급, 급수, 폐수 처리, 배수 시스템을 포함한 산업 단지의 모든 기술 기반 시설 항목 건설을 완료했으며, 프로젝트 2단계에 대한 부지 정리, 내부 교통 도로를 계속 완료하고 있습니다.
현재까지 chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지는 일본, Việt Nam, 미국, 독일, 스위스 등의 국가에서 총 투자액이 30개 이상의 투자 프로젝트를 유치했습니다. 대표적인 프로젝트로는 OTSUKA Thang Long 영양 유한 회사 (일본)의 포카리 스웨트 이온 음료 생산 프로젝트, Yoshino Gypsum Việt Nam 유한 회사의 석고 제품 생산 프로젝트, Coretronic 기술 유한 회사의 프로젝터용 고해상도 스크린 생산 프로젝트, Nitori Bà Rịa - Vũng Tàu 유한 회사 (일본)의 가구 생산 프로젝트, Kraft of Asia Paperboard & Packaging (KOA) - 일본의 주름지 및 종이 사무용품 생산 프로젝트 등이 있습니다.

(chuyên sâu Phú Mỹ 3 산업 단지에서 운영 중인 몇몇 프로젝트 이미지)
푸미 3 산업 단지의 토지 임대에 대한 모든 요구 사항은 다음 연락처 정보로 KLAND에 문의하십시오!

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