Khu công nghiệp Sạch - tỉnh Hưng Yên

I. THÔNG TIN PHÁP LÝ VÀ VỊ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP SẠCH

Khu công nghiệp sạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bỏ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam tại Văn bản số 800/TTg-CN ngày 29/06/2020 với quy mô dự kiến là 143,08 ha. Theo đó, khu công nghiệp sạch có vị trí quy hoạch thuộc xã Hồng Tiến- huyện Khoái Châu và xã Xuân Trúc - huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên và là một trong các khu công nghiệp thành phần thuộc quy hoạch chung Khu công nghiệp và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt.

Ngày 06/07/2021, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp sạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1070/QĐ-TTg. Theo củ trương đầu tư được phê duyệt, dự án được đầu tư bởi liên doanh 05 nhà đầu tư (04 nhà đầu tư Hàn Quốc, 01 nhà đầu tư Việt Nam), trong đó hai nhà đầu tư lớn nhất là Tập đoàn nhà đất Hàn Quốc (LH) và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị TDH Ecoland, tổ chức kinh tế thực hiện dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp VTK Hưng Yên. Dự án có thời hạn hoạt động là 50 năm (2021-2071) và được đầu tư với tổng số vốn đầu tư đăng ký là 1.788,59 tỷ đồng (tương đương 76,912 triệu USD), trong đó vốn góp của các nhà đầu tư là 357,718 tỷ đồng (tương đương 15,382 triệu USD).

Ngày 18/10/2021, Dự án khu công nghiệp sạch được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2391/QĐ-UBND. Theo nội dung quy hoạch được phê duyệt, khu công nghiệp có ranh giới phía Bắc giáp đường tỉnh ĐT.384 và dự án của hàng xăng dầu, trạm dừng nghỉ; phía Nam giáp KCN số 5; phía Đông giáp đường huyện ĐH.41 và phía Tây giáp với đường nối 2 cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Quy mô diện tích được phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án là 143,0843 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp và kho bãi cho thuê là 100,18 ha (chiếm tỷ lệ 70,01%) với mật độ xây dựng cho phép tối đa là 70% và số tầng xây dựng tối đa là 5 tầng.

(Quy hoạch tổng thể khu công nghiệp sạch - tỉnh Hưng Yên)

Về tính chất, khu công nghiệp sạch là khu công nghiệp tổng hợp, có tính chất công nghiệp sạch với các loại hình công nghiệp chủ yếu gồm: Sản xuất thiết bị, linh kiện truyền dữ liệu, điện thoại di động, máy vi tính và các thiết bị ngoại vi khác; Sản xuất phần mềm, nội dung số; Sản xuất, lắp ráp thiết bị, linh kiện điện, điện tử; Sản xuất, lắp ráp ô tô, xe máy và phụ tùng ô tô, xe máy; Sản xuất dược phẩm, cơ khí, năng lượng; Dịch vụ kho bãi và công nghiệp phụ trợ.
Về vị trí liên kết vùng, khu công nghiệp sạch tỉnh Hưng Yên kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh nhờ tiếp giáp với các tuyến đường lớn như ĐT.384 và tuyến nối hai cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cầu Giẽ - Ninh Bình với khoảng cách kết nối:
- Cách trung tâm thành phố Hà Nội 38 km, cách thành phố Hưng Yên 22 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài 58 km (1 giờ di chuyển)
- Cách nút giao cao tốc Hà Nội - Hải Phòng 03 km, cách quốc lộ 5 cũ 13 km
- Nằm gần các khu công nghiệp khác trong quy hoạch KCN đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt và gần các khu công nghiệp lớn khác của tỉnh Hưng Yên như KCN Yên Mỹ 1, KCN Yên Mỹ 2, KCN Thăng Long II, KCN dệt may phố nối

(Vị trí kết nối khu công nghiệp sạch)

II. HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KCN SẠCH

Hệ thống đường giao thông nội khu: trục chính của KCN sạch có chiều rộng mặt cắt là 43,0m, trong đó chiều rộng lòng đường là 18,5m và vỉa hè rộng 6,5 m mỗi bên, được bố trí dải phân cách ở giữa rộng 12m; Các đường nhánh trong khu công nghiệp có chiều rộng mặt cắt là 27m, trong đó chiều rộng lòng đường là 15m và vỉa hè rộng 6m mỗi bên. Trục chính của khu công nghiệp đồng thời kết nối trực tiếp với tuyến đường nối hai cao tốc giúp việc kết nối giao thông dễ dàng.
Hệ thống cấp điện: nguồn điện phục vụ sản xuất tại khu công nghiệp được lấy từ trạm biến áp Lý Thường Kiệt 2 có công suất 110kV/22kV-2*63 MVA tại phía Đông Bắc của khu. Các tuyến dây 22kV được sử dụng cáp đồng, đi ngầm theo các tuyến giao thông trong khu công nghiệp và đấu nối sẵn sàng tới từng lô đất theo yêu cầu của nhà đầu tư.
Hệ thống cấp nước: nước sạch phục vụ sản xuất tại KCN sạch được lấy từ nhà máy nước trong khu vực thông qua điểm đấu nối tại phía Tây của khu công nghiệp, công suất cấp nước cho dự án đạt 6.300 m3/ngày đêm.
Hệ thống xử lý nước thải: toàn bộ nước thải sản xuất trong khu công nghiệp được thu gom và xử lý tại nhà máy xử lý nước thải tập trung của KCN có công suất xử lý tối đa 4.100 m3/ngày đếm tới khi đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải ra môi trường thông qua hệ thống mương nước được thiết kế ngầm.
San nền: các lô đất trong khu công nghiệp được san nền với cao độ từ +3,50m đến +3,60m, độ dốc san nền trung bình 0,1% theo hướng dốc ra các tuyến giao thông trong khu công nghiệp.
Tiện ích hạ tầng khác: Hệ thống thu gom chất thải rắn; Hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt được bố trí độc lập với hệ thống thoát nước thải sản xuất; Hệ thống chiếu sáng được đầu tư dọc theo các tuyến giao thông; Hệ thống cây xanh cảnh quan; Hệ thống thông tin liên lạc.

(Hạ tầng khu công nghiệp sạch đang được khẩn trương xây dựng hoàn thiện)

III. CHI PHÍ THUÊ ĐẤT VÀ ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ TẠI KHU CÔNG NGHIỆP SẠCH

Giá thuê hạ tầng công nghiệp: 125 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê (tới năm 2071), đơn giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và diện tích lô đất thuê.

Phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng: 13.800 VND/m2/năm (tương đương 0,575 USD/m2/năm)

Tiền thuê đất thô: hiện nay khu công nghiệp đang trong thời gian được miễn tiền thuê đất hàng năm theo quy định. Sau khi hết thời hạn ưu đãi, khu công nghiệp được áp dụng mức tiền thuê đất hàng năm theo quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên tại từng thời điểm.

Giá cấp điện: được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN tùy từng thời điểm

Giá cấp nước: được áp dụng theo giá nước sạch sản xuất của tỉnh Hưng Yên

Phí xử lý nước thải: tùy thuộc vào chất lượng nước thải tiếp nhận đầu vào

Lưu ý: các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần phải thông báo trước

Ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp sạch:

Về thuế TNDN: miễn 100% tiền thuế thu nhập doanh nghiệp trong vòng 02 năm đầu và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với các dự án đầu tư vào khu công nghiệp. Ngoài ra, các dự án đầu tư còn có thể được hưởng các mức ưu đãi thuế cao hơn trong trường hợp thuộc danh mục dự án đặc biệt thu hút đầu tư, dự án công nghệ cao.

Về thuế nhập khẩu: miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.

IV. HIỆN TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƯ TẠI KCN SẠCH

Ngay sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư, chủ đầu tư của dự án khu công nghiệp sạch đã nhanh chóng triển khai các thủ tục tiếp theo về pháp lý và xây dựng để khởi công dự án vào tháng 11/2022. Và tính đến nay, dự án đã cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng quan trọng, đồng thời thu hút được hơn 10 dự án đầu tư vốn FDi (phần lớn là Hàn Quốc) với số vốn đầu tư đã đăng ký là trên 50 triệu USD. Các dự án đã được cấp phép trong khu công nghiệp hiện nay đều đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục, giấy phép về xây dựng và môi trường để triển khai dự án.

(Hiện trạng đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp sạch tỉnh Hưng Yên)

Với mọi nhu cầu thuê đất tại khu công nghiệp sạch tỉnh Hưng Yên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo các thông tin liên lạc dưới đây!

VIEW MORE FULL INFORMATION DETAIL