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外国人可以在越南拥有房屋吗? 在越南拥有房屋的外国人有哪些形式?

外国人可以在越南拥有房屋吗? 在越南拥有房屋的外国人有哪些形式?

外国人可以在越南拥有房屋吗? 在越南拥有房屋的外国人有哪些形式?

与在越南工作的外国人同时需要稳定生活。因此,外国人根据经济能力,在经济能力不允许的情况下,在工作的宿舍中选择不同的形式,例如出租公寓,出租别墅。希望永久居住在越南。此外,有一部分具有经济潜力的外国人将越南视为他们的第二故乡,希望拥有一套能够长期稳定生活的公寓。基于这种需求,在房地产市场上,许多个人,经纪人和商业组织充当了外国人在越南购买和购买房屋的桥梁。除了遵守法律并提供准确信息以帮助购房者规避风险的组织和个人之外,还有许多组织和个人在利用外国人的品味。应该为外国人提供不正确的信息,建议,经纪人,但房地产不符合条件或不出售给外国人,使许多购房者面临法律问题和财产损失是无法挽回的。
    那么,想要在越南购买房屋的外国人在做出决定之前需要考虑哪些因素?以下是外国人决定在越南购买房屋之前需要考虑的问题的摘要:
1.外国人可以在越南拥有房屋吗?在越南拥有房屋的外国人有哪些形式?
答:根据《 2014年房屋法》,外国人可以在越南购买房屋
-根据《住房法》第159条,外国人可以在越南拥有房屋:
“有权在越南拥有房屋的外国组织和个人包括:
(a)外国组织和个人根据本法和相关法律投资在越南项目下建造的房屋;
b)在越南经营的外商投资企业,分支机构,外国企业代表处,外国投资基金和外国银行分支机构(以下统称为组织)外国);
c)允许外国人进入越南。”
因此,有03个可以在越南拥有房屋的外国组织和个人(统称为外国人)。
-外国人可以通过《住房法》第159条规定的形式在越南拥有房屋:
“外国组织和个人可以以下形式在越南拥有房屋:
a)根据本法和相关法律,对越南项目下的房屋建设进行投资;
b)在住房建设投资项目中购买,租赁购买,捐赠,继承商品房,包括公寓和独立房屋,但要确保国防和安全的地区除外。政府法规”

2.外国人在越南购买房屋的条件?
指导住房法的第99/2015号法令/ ND-CP的第74条规定了证明越南房屋所有权的实体和条件的文件。具体而言,证明越南拥有房屋的主题和条件的论文包括:
-机构:是有权在越南拥有房屋的主体,并拥有有效的越南主管机构允许的在越南有效的投资登记证或文件。签订房屋交易(以下统称投资登记证)。
-个人:受权在越南拥有房屋并持有有效护照并带有越南移民管理局入境确认印章的受试者,但无特权根据《外交组织外交代表,领事馆和代表机构在越南的特权和豁免条例》,享有外交豁免权。

3.外国人可以在越南拥有哪些类型的房屋?
外国人只能在住房建设投资项目中拥有公寓和独立房屋(包括别墅,相邻房屋和独立房屋),但要确保防御的区域除外,根据越南《房屋法》第159条的规定,
4.在越南购买房屋时外国人的税费类型?
在越南购买房屋时,必须支付以下费用:
-注册国家主管机构所有权时的注册费(根据第140/2016号法令/ ND-CP):
注册费= 0.5%*(房屋面积* 01m2的价格*项目剩余质量的百分比)
-授予土地使用权证的费用
-合同公证费(如果有)
5.外国人可以拥有房屋多长时间?
-根据《住房法》第161条,外国人可以拥有房屋50年
-在届满前的03个月内,拥有房屋的外国人有权按照《住房法》第161条和第99/2015号法令/ ND-CP的第77条的规定进行续期50年,只能延长01次
6.外国人可以转售在越南购买的房屋吗?
答:允许外国人按照指导住房法的第99/2015号法令/ ND-CP的第7条的规定转售所购房屋。
但是,应该注意的是,不应仅根据基本需求定期进行买卖活动。根据第99/2015号法令/ ND-CP的规定,禁止在越南购买和转售外国人以牟利为目的的活动
7.外国人对其在越南的房屋享有什么权利?
在越南拥有房屋的外国人有以下好处:
•住宿的不可侵犯性
•授予拥有房屋和其他土地附着资产所有权的土地使用权证书
•出售,转让买卖合同,租赁,租赁,礼物,交换,继承,抵押,出资,贷款,房屋管理授权,居留许可
•房屋的维护,翻新,拆除和重建(允许时)
•国家拆除,购置房屋时,依法给予补偿
•有权就侵犯其合法拥有房屋的行为和其他违反房屋法律的行为提出申诉和谴责
8.外国人从谁那里买房子?
外国人只能购买02科目以下的房屋:
•直接从项目所有者那里购买的房屋必须在允许出售给外国人的公寓基金中
•从其他外国组织和个人那里收购。必须根据越南法律遵守有关转让的规定

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关键词: 外国人可以在越南拥有房屋吗? 在越南拥有房屋的外国人有哪些形式? in vietnam

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