ベトナムで家を購入したい外国人のためのノート 外国人はベトナムで家を所有できますか? ベトナムで外国人が家を所有する形態は何ですか?
ベトナムで外国人の仕事をする必要性と並行して、安定した生活を送る必要があります。したがって、経済能力に応じて、外国人はアパートの賃貸、別荘での家の賃貸、職場の寮での賃貸など、さまざまな形態を選択します。ベトナムに永住し
たい。また、ベトナムを第二の故郷と考え、長く安定した生活を送るためのアパートを所有したいという外国人もいます。その需要に基づいて、不動産市場では、多くの個人、証券会社、ビジネス組織が外国人がベトナムの家にアクセスして購入するための架け橋として機能しています。法律を遵守し、住宅購入者がリスクを回避するのに役立つ正確な情報を提供する組織と個人に加えて、外国人の趣味を利用する多くの組織と個人があります。外国人が購入するための不正確な情報、アドバイス、仲介を提供するべきでしたが、不動産は外国人に適格でないか、売却されず、多くの住宅購入者に法的問題を残していますとプロパティの損傷、取り返しのつかない。それでは、ベトナムで家を購入したい外国人が決定を下す前に考慮しなければならない要素は何ですか?以下はベトナムで家を購入することを決定する前に外国人が考慮する必要がある問題の要約です:
1.ベトナムで外国人は家を所有できますか?ベトナムで外国人が家を所有する形態は何ですか?
回答:外国人は2014年の住宅法に従ってベトナムで住宅を購入することが許可されています
-外国人は、住宅法第159条に従ってベトナムで家を所有できます。
「ベトナムで住宅を所有する資格がある外国の組織と個人には、
a)外国の組織および個人は、この法律および関連する法律に従ってベトナムでのプロジェクトに基づく住宅の建設に投資します。
b)外資系企業、支店、外資系企業の駐在員事務所、外国投資ファンド、ベトナムで活動する外資系銀行の支店(以下、総称して組織という)外国人);
c)外国人はベトナムに入国することが許可されています。」
したがって、ベトナムに家を所有できる外国の組織と個人(総称して外国人と呼ばれる)の03グループがあります。
-外国人は、住宅法第159条に規定されているフォームを通じて、ベトナムに家を所有できます。
「外国の組織と個人は、次の形式でベトナムに家を所有することができます:
a)この法律および関連法に従ってベトナムでのプロジェクトに基づく住宅建設への投資。
b)国防と安全が確保されている地域を除いて、住宅建設投資プロジェクトにおけるアパートや個別の家を含む商業用住宅の購入、リース購入、寄付、相続。政府規制」

2.外国人がベトナムで住宅を購入する条件は?
ベトナムでの事業体と住宅所有の条件を証明する文書は、住宅法を導く法令No. 99/2015 / ND-CPの74条に規定されています。具体的には、ベトナムにおける住宅所有の主題と条件を証明する論文には以下が含まれます:
-組織の場合:ベトナムで家を所有する資格があり、有効な時点でベトナムの管轄当局がベトナムでの事業活動を許可している投資登録証明書または書類を所持している。住宅取引に署名する(以下、総称して投資登録証明書と呼ぶ)。
-個人の場合:ベトナムで家を所有する資格があり、ベトナム入国管理局の入国証明のスタンプが付いた有効なパスポートを所持しているが、特権を与えられていない対象ベトナムの外交使節団、領事館および国際機関の代表事務所のための特権および免除に関する条例に基づく外交免除
3.ベトナムで外国人が所有することが許可されている住宅の種類は何ですか?
外国人は、防衛が確保されている地域を除いて、住宅建設投資プロジェクトでアパートと別の家(別荘、隣接する家、独立した家を含む)のみを所有できます。 、住宅法第159条に基づくベトナム国家の規制による安全
4.ベトナムで家を買うときの外国人のための税金と手数料の種類は?
ベトナムで家を購入するときは、次の料金を支払う必要があります。

-管轄の州機関の所有権を登録する際の登録料(法令140/2016 / ND-CPに基づく):
登録料= 0.5%*(住宅面積* 01m2の価格*プロジェクトの残りの品質のパーセンテージ)
-土地利用権証明書交付手数料
-契約公証手数料(ある場合)
5.外国人が家を所有できる期間はどれくらいですか?
-外国人は住宅法第161条に基づいて50年間住宅を所有できます
-有効期限が切れる前の03か月以内に、住宅を所有する外国人は、住宅法の第161条および法令99/2015 / ND-CPの第77条に規定されているように、最大延長で更新する権利を有します50年、延長は01回のみ可能
6.ベトナムで購入した家を外国人が転売することはできますか?
回答:外国人は、住宅法の指針である法令99/2015 / ND-CPの第7条に従って、購入した住宅を転売することを許可されています。
ただし、売買活動は定期的に行うべきではなく、本質的なニーズからのみ行う必要があることに注意してください。利益を上げる目的で外国人のベトナムで住宅を購入および転売する活動は、政令99/2015 / ND-CPの第79条に基づく禁止行為です。

7.ベトナムの彼/彼女の家に対する外国人の権利は何ですか?
ベトナムで家を所有する外国人には、次のような利点があります。
宿泊施設の不可侵性
家屋やその他の土地付属資産の所有権が記載された土地使用権証明書が付与される
販売、リース、リース購入、ギフト、交換、相続、住宅ローン、出資、ローン、住宅管理の承認、および滞在に関する契約の譲渡
住宅のメンテナンス、改修、解体、再建(許可されている場合)
国が住宅を解体、購入、または徴用する場合、法律の規定に従って補償を受ける
住宅に対する合法的な財産権を侵害する行為や、住宅に関する法律に違反するその他の行為に関する苦情や告発を提出するため
8.外国人は誰から家を買いますか?
外国人は、02科目のみから家を購入することが許可されています。
プロジェクト投資家から直接、購入した家は外国人への販売が許可されているアパート基金にある必要があります
他の外国の組織や個人から取得。 ベトナムの法律に基づく譲渡に関する規制を遵守する必要があります