Khu công nghiệp Quế Võ III

I. THÔNG TIN PHÁP LÝ VÀ VỊ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP QUẾ VÕ III

Dự án Khu công nghiệp - đô thị Quế Võ III được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Văn bản số 311/UBND-CN ngày 11/03/2008, giao cho Công ty cổ phần nông sản Bắc Ninh (tiền thân của Công ty cổ phần tập đoàn DABACO Việt Nam) làm chủ đầu tư. Ngày 31/12/2008, Khu công nghiệp Quế Võ III được phê duyệt bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam tại văn bản số 2349/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ với diện tích quy hoạch dự kiến ban đầu là 300 ha, được điều chỉnh tăng diện tích lên thành 524 ha (tăng 224 ha) tại Công văn số 1511/TTg-KTN ngày 20/08/2024 của Thủ tướng Chính phủ.
Ngày 09/03/2009, Công ty DABACO được Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh cấp giấy chứng nhận đầu tư số 21221.000207 cho dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Quế Võ III với thời hạn hoạt động là 50 năm (đến hết ngày 09/03/2059). Sau đó, Khu công nghiệp Quế Võ III chính thức được thành lập tại Quyết định số 436/QĐ-UBND ngày 13/04/2009 của UBND tỉnh Bắc Ninh với diện tích tại thời điểm thành lập là 303,8 ha. Tháng 9/2015, Tập đoàn DABACO thành lập công ty con là Công ty TNHH đầu tư và phát triển khu công nghiệp EIP và đăng ký thay đổi chủ đầu tư từ DABACO sang thành công ty con để tiếp tục thực hiện dự án khu công nghiệp Quế Võ III. Ngày 19/01/2016, tại Công văn số 123/TTg-KTN, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương cho phép chuyển đổi chủ đầu tư của khu công nghiệp Quế Võ III thành Công ty TNHH đầu tư và phát triển khu công nghiệp EIP và điều chỉnh tổng vốn đầu tư của dự án từ 1.167 tỷ đồng lên thành 2.121 tỷ đồng.
Ngày 21/01/2016, Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh đã cấp đổi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Khu công nghiệp Quế Võ III với mã số dự án 4057875306. Ngay sau đó, vào ngày 03/02/2016, DABACO đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty EIP bằng cách bán lại cổ phần cho nhà đầu tư mới là một công ty con thuộc TNI Holdings đánh dấu bước chuyển giao của khu công nghiệp. Ngày 05/05/2022, tại Quyết định số 216/QĐ-UBND, tỉnh Bắc Ninh đã Quyết định điều chỉnh tên gọi của Khu công nghiệp Quế Võ III thành khu công nghiệp Quế Võ III - giai đoạn 1, đồng thời điều chỉnh diện tích khu công nghiệp từ 303,8 ha xuống còn 281,51 ha.

(Quy hoạch tổng thể khu công nghiệp Quế Võ III phân khu 1 và phân khu 2)

Về quy hoạch, khu công nghiệp Quế Võ III được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 lần đầu tại Quyết định số 965/QĐ-UBND ngày 23/07/2008, được điều chỉnh tại các Quyết định số 841/QĐ-UBND ngày 15/07/2011, Quyết định số 1868/QĐ-UBND ngày 30/12/2016, Quyết định số 176/QĐ-UBND ngày 19/04/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh. Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, khu công nghiệp Quế Võ III có tổng diện tích quy hoạch được phê duyệt là 530 ha bao gồm 02 phân khu:
- Phân khu 1 (giai đoạn 1): có tổng diện tích quy hoạch là 312,1 ha, bao gồm 281,51 ha đất khu công nghiệp và 30,59 ha đất hạ tầng ngoại khu, đường dẫn. Trong đó, diện tích đất công nghiệp cho thuê là 203,93 ha (trên tổng 281,51 ha), chiếm tỷ lệ 72,44% diện tích quy hoạch.
- Phân khu 2: có tổng diện tích quy hoạch là 217,9 ha, bao gồm 208,54 ha đất khu công nghiệp và 9,36 ha đất quy hoạch xây dựng đường DT 285B. Trong đó, diện tích đất công nghiệp cho thuê là 136,28 ha (chiếm tỷ lệ 65,34% diện tích quy hoạch). Tham khảo thêm thông tin chi tiết tại: KHU CÔNG NGHIỆP QUẾ VÕ 3 - PHÂN KHU 2
Về vị trí liên kết vùng, khu công nghiệp Quế Võ III có vị trí quy hoạch thuộc các xã Việt Hùng, Quế Tân và Phù Lương, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, nằm cạnh Quốc lộ 18 và gần các cảng Sông Cầu, Phả Lại và:
- Cách trung tâm thành phố Hà Nội 51 km, cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 13 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài 51 km
- Cách cảng Đình Vũ Hải Phòng 102 km, cách cảng nước sâu Lạch Huyện 112 km
- Cách quốc lộ 18 chỉ 1 km
Về tính chất, khu công nghiệp Quế Võ III giai đoạn 1 có tính chất là khu công nghiệp đa ngành, trong đó tập trung thu hút dự án đầu tư ở các nhóm ngành công nghiệp chế biến nông sản, thực phẩm; công nghiệp nhẹ; công nghiệp cơ chí, lắp ráp; Điện tử; Sản xuất hàng tiêu dùng cao cấp; Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng.

II. HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP QUẾ VÕ III

Hệ thống đường giao thông nội khu: trục chính của khu công nghiệp có chiều rộng mặt cắt là 43,5 m, trong đó chiều rộng mặt đường là 22,5m, tuyến đường số 3 (trùng với tỉnh lộ 398) chạy dọc khu công nghiệp, nối với Quốc lộ 18, có chiều rộng mặt cắt là 36m, trong đó chiều rộng mặt đường là 15m; Các đường nhánh trong khu công nghiệp có lộ giới từ 25,25m - 36m - 58,5m, trong đó chiều rộng mặt đường từ 11,25m - 15m - 22,5m. Các tuyến đường đều được bố trí vỉa hè với cây xanh hai bên đường kèm theo hệ thống chiếu sáng, dải phân cách. Đặc biệt tuyến đường mặt cắt 9-9 và 10-10 của khu công nghiệp trùng với tuyến đường DT 285B chạy qua khu công nghiệp có chiều rộng mặt cắt từ 80m - 87m, chiều rộng mặt đường là 45m.
Hệ thống cấp điện: nguồn điện phục vụ sản xuất tại khu công nghiệp Quế Võ III được đảm bảo cung cấp bởi điện lực Quế Võ thông qua trạm biến áp 110KV/22KV tại khu công nghiệp với công suất 2*63 MVA. Các tuyến dây 22 KV được đấu nối tới từng lô đất trong khu công nghiệp.

Hệ thống cấp nước: nước sạch tại khu công nghiệp Quế Võ 3 được cung cấp bởi nhà máy xử lý nước sạch nội khu từ nguồn nước mặt sông Cầu, được xử lý theo quy chuẩn chất lượng QCVN 01:2009/BYT về tiêu chuẩn chất lượng nước ăn uống. Nhà máy xử lý nước sạch tại khu công nghiệp có công suất 16.000 m3/ngày đêm (hiện hoạt động với công suất 13.000 m3/ngày đêm), cấp nước tới từng lô đất trong khu công nghiệp thông qua mạng lưới đường ống cấp nước được bố trí theo dạng mạch vòng, đảm bảo cung cấp ổn định và đủ công suất cho các nhà máy hoạt động trong khu.

Hệ thống xử lý nước thải: toàn bộ nước thải tại KCN Quế Võ III giai đoạn 1 được thu gom và xử lý bởi hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp ra tới cột A theo quy chuẩn của Việt Nam về nước thải công nghiệp trước khi xả thải ra kênh Tào Khê. Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất xử lý tối đa 12.000 m3/ngày đêm, có khả năng xử lý nước thải đào vào từ cột C, hiện đang được hoạt động với công suất giai đoạn 1 là 5.800 m3.ngày đêm.

Hệ thống thông tin liên lạc: được cung cấp và lắp đặt bởi VNPT theo nhu cầu sử dụng của nhà đầu tư hoạt động trong khu công nghiệp.

Hệ thống phòng cháy, chữa cháy: các họng nước cứu hỏa được bố trí dọc theo các tuyến giao thông trong khu công nghiệp với khoảng cách 120-150 m mỗi trụ, đảm bảo bán kính phục vụ phủ khắp các diện tích trong khu công nghiệp.
Tiện ích hạ tầng khác: Các lô đất được san lấp đủ cao độ từ +3,9m đến +4,4m; Hệ thống thoát nước mưa được bố trí độc lập với hệ thống thoát nước thải; Bãi đỗ xe công cộng; Hệ thống cây xanh cảnh quan được bố trí hợp lý; Hệ thống chiếu sáng nội khu; Hệ thống xử lý chất thải rắn cách khu công nghiệp 5 km...và các tiện ích hạ tầng dịch vụ ngoại khu kết nối thuận tiện tới khu công nghiệp.

(Hình ảnh hạ tầng khu công nghiệp Quế Võ III)

III. CHI PHÍ THUÊ ĐẤT VÀ ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ TẠI KCN QUẾ VÕ 3

Giá thuê hạ tầng: 130 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê còn lại (đến năm 2059)

Phí quản lý: 0,45 USD/m2/năm

Tiền thuê đất hàng năm: được miễn tới năm 2024, sau đó áp dụng theo bảng giá đất của tỉnh Bắc Ninh tại từng thời điểm.

Giá cấp điện: được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN.

Giá cấp nước: 13.600 VND/m3

Phí xử lý nước thải: từ 0,18 - 0,6 USD/m3, khối lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng

Lưu ý: đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần phải thông báo trước

Ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Quế Võ III:
Về thuế thu nhập doanh nghiệp: Các dự án đầu tư mới vào khu công nghiệp Quế Võ III sẽ được miễn 100% tiền thuế Thu nhập doanh nghiệp trong 02 năm đầu, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 04 năm tiếp theo của dự án.
Về thuế nhập khẩu: miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế trong trường hợp nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp có dự án đầu tư mới.

IV. HIỆN TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƯ TẠI KCN QUẾ VÕ 3

Hiện nay, khu công nghiệp Quế Võ III giai đoạn 1 đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và cho thuê lấp đầy trên 91% diện tích khu công nghiệp với hơn 60 dự án đầu tư từ Hàn Quốc, Mỹ, Nhật, Đài Loan, Việt Nam...trong đó có thể kể đến các dự án tiêu biểu như Dự án sản xuất các sản phẩm từ Plastics của Công ty TNHH Quintiles Electronic Material Việt Nam; Dự án sản xuất sơn, véc ni của Công ty TNHH HS Chemical Việt Nam (Hàn Quốc); Dự án sản xuất các sản phẩm từ nam châm của Công ty TNHH Novatech Vina (Hàn Quốc); Dự án sản xuất các sản phẩm điện tử dân dụng của Công ty TNHH khoa học kỹ thuật Goertek Vina (Trung Quốc)...Diện tích còn lại là khu vực khó triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng, do đó chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục thực hiện.